Zwei Zimmer. Zwei Balkone. Zentral & vielseitig.

Im 1. Obergeschoss eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche und zwei Balkonen. Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

In der Diele befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man auf den ersten Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert.
Das separat gelegene Schlafzimmer verfügt über eine gute Größe und bietet Zugang zum zweiten Balkon. Die Fenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, jedoch nicht vollständig ebenerdig erreichbar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Durch den praktischen Grundriss, die zwei Balkone und die zentrale Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl für Einzelpersonen oder Paare als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnung suchen.

Hinweis: Die auf den Bildern dargestellten Möbel sowie die Einbauküche sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Bei Interesse kann bezüglich einer Übernahme eine separate Einigung mit dem Vorbewohner getroffen werden. Andernfalls werden die entsprechenden Gegenstände vor der Übergabe aus der Wohnung entfernt.

• Ca. 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Zwei Balkone
• Teilweise Elektrische Rollläden
• Separate Küche
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
• Einbauschrank in der Diele
• Personenaufzug im Gebäude
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Zentrale Lage

Die Wohnung liegt zentral in Erkrath-Hochdahl, direkt am Hochdahler Markt und den Hochdahl Arcaden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren am Hochdahler Markt. Der S-Bahnhof Hochdahl mit der Linie S8 bietet direkte Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Wuppertal.
Mit dem Auto sorgen die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 für eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Hilden, Wuppertal und die umliegenden Städte.

Für Freizeit und Erholung bieten Hochdahl und das nahe Neandertal zahlreiche Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer guten Verkehrsanbindung und einem grünen Umfeld.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Daten. Sämtliche Flächenangaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und wurden durch uns nicht eigenständig vermessen.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet. Hierbei wurden insbesondere persönliche Gegenstände der Bewohner entfernt, um eine neutrale Darstellung der Immobilie zu ermöglichen. Im Rahmen dieser Bearbeitungen können vereinzelt auch bauliche Details, Einrichtungsmerkmale oder Ausstattungsbestandteile visuell verändert, vereinfacht oder nicht dargestellt sein. Maßgeblich für den Kaufgegenstand ist daher ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Einzelne Darstellungen können zudem digital möbliert, visualisiert oder mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Dekorationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern dies nicht ausdrücklich anders vereinbart wird.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.

Sie können Ihren Widerruf jederzeit bequem über unsere Website vornehmen. Hierfür steht Ihnen ein entsprechendes Widerrufsformular zur Verfügung.