Zentral, gepflegt, wertbeständig: 2-Zimmer-Wohnung am Hochdahler Markt

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1987 von der renommierten Firma Bast Bau in solider Massivbauweise errichtet. Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnlage, ein harmonisches Wohnumfeld und eine durchdachte Gebäudekonzeption. Ein Personenaufzug ist bis in das 1. Obergeschoss vorhanden. Von dort aus erreicht man bequem die im Hochparterre gelegene Wohnung.

Bereits im Eingangsbereich überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut durchdachte Gestaltung. Ein praktischer Einbauschrank schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten und sorgt für Ordnung.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die erneuerte Sanitärausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Raumes.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und angenehmer Wohnatmosphäre. Zum guten Gesamtzustand tragen auch die im Jahr 2025 erneuerten Heizkörper sowie die von innen und außen überarbeiteten und neu gestrichenen Holzfenster bei.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet ist und sich funktional in das Wohnkonzept einfügt.

Als ruhiger Rückzugsort steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung, das den gelungenen Grundriss sinnvoll ergänzt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der nach Süden ausgerichtete Balkon. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Sonnenstunden ein.

Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden großzügigen Abstellraum im Dachgeschoss sowie einen Gemeinschafts-Trockenraum mit Trockenautomat. Darüber hinaus steht ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet den Tiefgaragenstellplatz bereits vollständig; der auf den Stellplatz entfallende Kaufpreisanteil beträgt 10.000 €.

Insgesamt präsentiert sich die Eigentumswohnung als gepflegte und werthaltige Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnqualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier eine attraktive Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage mit stabiler Nachfrage.

– neu verlegter Bodenbelag im Wohn- und Schlafzimmer
– separates Schlafzimmer
– gut erhaltene Einbauküche
– Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
– nach Süden ausgerichteter Balkon
– Tiefgaragenstellplatz
– praktischer Einbauschrank
– funktionaler Grundriss
– Personenaufzug bis 1.OG vorhanden
– geräumige Dachbodenfläche mit Fenster
– Gemeinschafts-Trockenraum mit Trockenautomat
– Alle Heizkörper 2025 erneuert
– frisch lackierte Fenster innen und außen

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Erkrath-Hochdahl, unmittelbar am Hochdahler Markt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten in Hochdahl und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten einer konstant hohen Nachfrage.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Hochdahl ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal und in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A3, A46 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die gesamte Rhein-Ruhr-Region.

Neben den Vorzügen überzeugt die Lage auch durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen sowie das nahegelegene Neandertal laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Insgesamt vereint diese Lage eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die dauerhaft hohe Nachfrage macht diesen Standort zudem besonders interessant für Kapitalanleger und wertstabile Investitionen.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.