Wohnkomfort mit langfristigem Wert

Willkommen in dieser hochwertig modernisierten Eigentumswohnung in begehrter Lage von Alt-Erkrath. Die rund 77 m² große Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitlosen Ambiente.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von der zentral gelegenen Diele aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung.

Das helle Wohn- und Esszimmer überzeugt mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Küche wurde im Zuge der Sanierung technisch vorbereitet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Kochbereich ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das modernisierte Duschbad mit Fenster fügt sich mit seiner hochwertigen Ausstattung harmonisch in das zeitlose Gesamtbild der Wohnung ein.

– Ca. 77 m² Wohnfläche
– 2 gut geschnittene Zimmer
– Umfassend kernsaniert
– Heller Wohn- und Essbereich
– Balkon mit Platz zum Entspannen
– Großzügiges Schlafzimmer
– Modernes Duschbad mit Fenster
– Technisch vorbereiteter Küchenbereich
– Hochwertige Bodenbeläge
– Neue Innentüren
– Moderne Heizkörper
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Zeitloses Wohnkonzept
– Kellerraum
– Gepflegte Wohnanlage
– Attraktive Lage in Alt-Erkrath
– Sofort bezugsfertig

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Erkrath. Besonders beliebt ist die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Anbindung an Düsseldorf sowie die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Das Hildener Kreuz mit direkter Anbindung an die Autobahnen A3 und A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Auch der Erkrather S-Bahnhof mit Anschluss an die S8 sowie diverse Buslinien liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen das nahegelegene Neandertal sowie der Unterbacher See. Beide Ausflugsziele bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Diese wurden nach bestem Wissen sorgfältig geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung.

Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit. Eine Vermessung durch uns hat nicht stattgefunden. Alle Angaben dienen ausschließlich unverbindlichen Informationszwecken.

Bitte beachten Sie, dass die verwendeten Bilder zur Veranschaulichung bearbeitet wurden, geringfügige Abweichungen vom tatsächlichen Eindruck sind daher nicht auszuschließen. Sichtbare Möbel oder Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.