Wohnen in Alt-Erkrath – 2 Zimmer mit großem Balkon

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und viel Stauraum.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele. Hier befinden sich ein großer Abstellraum sowie eine zusätzliche Nische, die viel Platz für Garderobe und weiteren Stauraum bietet. Auf der linken Seite liegt das Duschbad, das zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung bietet. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, die sich schön in den Wohnbereich integriert. Von hier aus gelangt man außerdem auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Das separate Schlafzimmer liegt direkt neben dem Wohnbereich und verfügt über ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel.

Die Wohnung kann grundsätzlich leer übergeben werden. Eine mögliche Übernahme einzelner vorhandener Möbel kann bei Interesse individuell abgestimmt werden.

Ein eigener Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

– 2-Zimmer-Wohnung
– Großzügiger Wohnbereich
– Offene Küche
– Separates Schlafzimmer
– Großzügiger Balkon mit Westausrichtung
– Duschbad
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Großer Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Zusätzliche Nische mit viel Stauraum
– Kellerabstellraum
– Gute und praktische Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich in Alt-Erkrath, einer beliebten und ruhigen Wohnlage, die kurze Wege mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Das Zentrum mit der Bahnstraße und ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.

Auch der Bahnhof Erkrath liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf und zu den umliegenden Städten. Ergänzt wird die gute Anbindung durch verschiedene Busverbindungen in der näheren Umgebung. Mit dem Auto sind die Autobahnen A46, A3 und A59 schnell erreichbar, sodass auch das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gut angebunden ist.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Eine Grundschule befindet sich direkt gegenüber, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Weitere Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in Alt-Erkrath und der näheren Umgebung.

Auch Erholung und Natur kommen nicht zu kurz. Das nahegelegene Neandertal sowie weitere Grün- und Naherholungsbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeit im Grünen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Angebot direkt in der Umgebung.

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Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit. Eine Vermessung durch uns hat nicht stattgefunden. Alle Angaben dienen ausschließlich unverbindlichen Informationszwecken.

Bitte beachten Sie, dass die verwendeten Bilder zur Veranschaulichung bearbeitet wurden, geringfügige Abweichungen vom tatsächlichen Eindruck sind daher nicht auszuschließen. Sichtbare Möbel oder Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.