Wohnen im Grünen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Hinweis: Diese Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Diese 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1990 überzeugt mit einem schönen, übersichtlich strukturierten Grundriss und einem ebenerdigen Zugang direkt ins Erdgeschoss.

Zur linken Seite des Eingangs liegen die Küche sowie das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Mittig befindet sich das Wannenbad. In der Diele steht zudem eine Abstellkammer zur Verfügung.

Der rechts liegende und hintere Bereich der Wohnung bildet den Wohn- und Essbereich. Durch die Raumtiefe entsteht hier ein offener, klarer Wohncharakter. Von diesem Bereich aus gelangt man auf den Balkon mit Südausrichtung und einem unverbauten Blick ins Grüne, eine besondere Seltenheit. Auf dem Balkon befindet sich außerdem eine weitere Abstellkammer.

Die Wohnfläche von 62,5 m² ist so angeordnet, dass die Räume sinnvoll ineinandergreifen und sich die gesamte Wohnung harmonisch nutzen lässt.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung aufgrund ihrer attraktiven Aufteilung und der gefragten Lage eine solide Möglichkeit, langfristig stabile Mieterträge zu erzielen.

• Innenliegendes Wannenbad
• Einbauküche
• Abstellkammer in der Diele
• Abstellkammer auf dem Balkon
• Südbalkon mit unverbaubarem Blick
• Separater Kellerabstellraum
• Außenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer Lage mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie die Königshof-Galerie, der Jubiläumsplatz sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig angebunden. Die S-Bahn-Linie S28 verbindet Mettmann direkt mit Düsseldorf und Wuppertal, ergänzt durch mehrere Buslinien, die das Umfeld gut erschließen.

Für Autofahrer liegt der Standort ebenfalls günstig. Die Auffahrt zur A3 über Mettmann ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Köln, Oberhausen und ins breite Ruhrgebiet.

Zum Abschluss zeigt die Umgebung ihren besonderen Charme. Nur wenige Schritte entfernt öffnet sich das Neandertal mit seinen weitläufigen Spazierwegen, ein naturnaher Rückzugsort, der im Alltag Raum zum Durchatmen schafft.

Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags beträgt 56 Jahre (bis 2081). Der Erbbauzins beträgt monatlich 139,00 €.
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände der aktuellen Bewohner zu entfernen. Diese Anpassungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie und haben keinerlei Einfluss auf deren tatsächlichen Zustand oder Ausstattung. Wir bitten um Verständnis, dass geringfügige Abweichungen zwischen den dargestellten Bildern und der realen Situation möglich sind. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern gezeigten Möbel und Einrichtungsgegenstände lediglich der Veranschaulichung dienen und nicht Teil des Kaufgegenstandes sind. Der Verkauf umfasst ausschließlich die Immobilie selbst, ohne jegliches Mobiliar oder Dekorationselemente, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart.