Weitblick, der jeden Tag besonders macht: 3-Zimmer-Wohnung mit freier Aussicht

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Alt-Erkrath. Ein besonderes Merkmal ist der freie Blick über die gesamte Stadt sowie auf die umliegenden Felder und Wälder. Der Weitblick zeigt sich aus dem Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer und verleiht der Wohnung eine offene und helle Wohnatmosphäre. Genau dieser Ausblick hebt die Immobilie deutlich hervor.

Der Eingangsbereich ist praktisch gestaltet. Hier befinden sich eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Danach öffnet sich der Wohnbereich, von dem aus man direkt auf die große Loggia gelangt. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und bietet viel Sonne am Nachmittag und Abend sowie einen unvergleichbaren Weitblick.

Neben dem Wohnbereich liegt die Essecke, die gut in den Grundriss eingebunden ist. Von dort aus erreicht man die Küche. Hinter der Küche befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer.

Am Ende der Wohnung liegt das Schlafzimmer, ruhig gelegen und ebenfalls mit weitem Ausblick. Über eine kleine Diele mit Einbauschrank gelangt man in das Wannenbad, hier steht eine Badewanne, Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss zur Verfügung

In der gesamten Wohnung ist Parkettboden verlegt, mit Ausnahme des Badezimmers und der Küche. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Vor einem Einzug können kleinere Renovierungsarbeiten sinnvoll sein, sind jedoch kein Muss.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem über den Hausflur des Mehrfamilienhauses erreichbar ist. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und mit 10.000 € berücksichtigt.

Eine übersichtlich geschnittene und gut ausgestattete Wohnung in ruhiger Lage, ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, praktische Grundrisse und vor allem einen Weitblick über ganz Alt-Erkrath legen, der in dieser Form kaum zu finden ist.

• 3 Zimmer
• Parkettboden
• Große Loggia mit Westausrichtung
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss
• Separates Gäste-WC
• Diele mit Einbauschrank
• Diele mit Garderobe
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Begehrte Lage in Alt-Erkrath

Die Wohnung liegt in Alt-Erkrath, einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit kurzen Wegen und sehr guter Infrastruktur. Das Zentrum, die Bahnstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Erkrath befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist das umfassende Bildungsangebot: Eine Grundschule liegt direkt gegenüber, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gutes kulturelles Angebot im Stadtteil und in der näheren Umgebung.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Busverbindungen in die umliegenden Städte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man schnell angebunden: Die Autobahnen A46, A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie nach Düsseldorf.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Neandertal, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen, sehr gute Erreichbarkeit, ein starkes Bildungs- und Kulturangebot sowie Natur in direkter Umgebung, eine Kombination, die Alt-Erkrath besonders attraktiv macht.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Diese wurden nach bestem Wissen sorgfältig geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung.

Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit. Eine Vermessung durch uns hat nicht stattgefunden. Alle Angaben dienen ausschließlich unverbindlichen Informationszwecken.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.