Vielseitige Gewerbeeinheit mit optimaler Infrastruktur

Diese vielseitige Gewerbeeinheit bietet auf ca. 511 m² ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro-, Lager- und leichte Produktionsflächen an einem Standort vereinen möchten. Die Kombination aus funktionalen Arbeitsbereichen und modern ausgestatteten Büros eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Logistik- und Versandunternehmen, Onlinehandel, Großhandel, Montagebetriebe, Werbetechnik, Medizintechnik, Konfektionierung oder ähnliche Gewerbebetriebe.

Herzstück der Einheit ist die ca. 273 m² große Lager- bzw. Produktionsfläche, die durch den 2-Tonnen-Lastenaufzug, die direkte Lkw-Andienung sowie den robusten Industrieboden optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf bietet. Ergänzt wird die Fläche durch drei moderne Büroräume mit insgesamt ca. 116 m², eine Gemeinschaftsküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts und wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung modernisiert. Heute überzeugt sie durch helle Arbeitsbereiche, Netzwerkverkabelung, Starkstromanschlüsse sowie eine funktionale Aufteilung. So lassen sich Verwaltung, Lager und Arbeitsprozesse effizient an einem Standort verbinden.

Sie benötigen mehr oder eine andere Flächengröße mit einem anderen Nutzungsschwerpunkt? Im selben Gebäude stehen derzeit zusätzlich eine ca. 176 m² große Büro-/Lagereinheit sowie eine repräsentative Bürofläche mit ca. 314 m² und Terrasse zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie auch über diese Mietmöglichkeiten.

– Ca. 511 m² Gesamtfläche
– Ca. 273 m² Lager- bzw. Produktionsfläche
– Ca. 116 m² Bürofläche, aufgeteilt auf drei Büroräume
– Gemeinschaftsküche
– Getrennte Damen- und Herren-WCs
– Funktionale Neben- und Verkehrsflächen
– Lastenaufzug mit 2 Tonnen Tragkraft
– Direkte Lkw-Andienung
– Beheizte Lager-, Produktions- und Büroräume
– Netzwerkverkabelung vorhanden
– Starkstromanschluss vorhanden
– Robuster Industrieboden im Lager-/Produktionsbereich
– Laminatboden in den Büroräumen
– Helle Arbeitsbereiche mit Tageslichteinfall
– Massive Bauweise
– Vielseitig nutzbare Flächen für Lager, Logistik, leichte Produktion und Verwaltung
– Sofort verfügbar

Die Gewerbeeinheit befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Steinhof in Alt-Erkrath, einem gefragten Unternehmensstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Logistik, Produktion, Großhandel und Dienstleistung.

Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Hilden mit den Autobahnen A3 und A46, wodurch Düsseldorf, Köln, Wuppertal, das Ruhrgebiet sowie das gesamte Rheinland in kurzer Zeit erreichbar sind. Der nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahnhof Erkrath bietet zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtert Mitarbeitern sowie Geschäftspartnern die tägliche Anreise. Auch der Flughafen Düsseldorf sowie mehrere bedeutende Wirtschaftsstandorte der Region sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, einer etablierten gewerblichen Umgebung und kurzen Wegen für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Lkw-Andienung ist problemlos möglich, wodurch ein effizienter Warenumschlag und reibungslose Betriebsabläufe unterstützt werden.

Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Großhandel, Logistik und Dienstleistung haben sich bereits im Umfeld angesiedelt und unterstreichen die Attraktivität des Gewerbestandorts.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Angaben, Flächen, Pläne und sonstigen Informationen.

Die verwendeten Fotos können zur besseren Präsentation digital bearbeitet worden sein. Dadurch können geringfügige Abweichungen gegenüber den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort entstehen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Änderungen der Angaben sowie eine zwischenzeitliche Vermietung der Immobilie bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung, auch auszugsweise, ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von Zielke Immobilien gestattet.