Viel Raum zum Wohlfühlen – Erdgeschosswohnung mit Garten und Sauna

Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung liegt in einem äußerst gepflegten und massiv errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine vielseitige und gut nutzbare Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehören eine separate Wohnküche, ein geräumiger Essbereich mit direktem Übergang in den Wohnraum sowie helle und angenehm geschnittene Zimmer. Ein besonderer Vorzug ist die Terrasse mit schönem Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Garten, ruhig gelegen und in dieser Form besonders selten.

Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und kann zum 01.09.2026 angemietet werden.

Zusätzlichen Platz bietet der großzügige Kellerbereich mit mehreren Räumen. Hier befinden sich unter anderem ein Hobbyraum mit Sauna und eigenem Bad, ein Waschraum sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Das großzügige Raumangebot eignet sich besonders für Paare mit größerem Platzbedarf sowie für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vielseitige Raumaufteilung eröffnet dabei unterschiedliche Möglichkeiten, die Wohnung individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Die besondere Großzügigkeit und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie lassen sich in Worten nur schwer vollständig wiedergeben. Machen Sie sich daher am besten bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild.

• Separate Wohnküche
• Essbereich mit Übergang zum Wohnraum
• Terrasse mit Blick ins Grüne
• Gartenmitbenutzung
• Gäste-WC
• Zwei Bäder mit Duschen und Wanne
• Abstellkammer
• Umfangreicher Kellerbereich
• Hobbyraum mit Sauna und Bad
• Waschraum und weitere Kellerräume
• Einzelgarage
• Markise und Windfang auf der Terrasse

Die Wohnung befindet sich im gefragten Erkrather Stadtteil Hochdahl-Trills und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Hochdahler Markt ist in kurzer Zeit sogar zu Fuß erreichbar und bietet mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken, gastronomischen Angeboten und weiteren Geschäften eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf.

Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung ist vielfältig. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine sehr gute medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Verschiedene Buslinien, darunter die Linien 741, 780, 786, O5 und O6, verbinden Hochdahl mit den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Hochdahl sowie die nahegelegene S-Bahnstation mit Anschluss an die Linie S8 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Für Autofahrer bietet die Nähe zum Hildener Kreuz eine zügige Verbindung zu den Autobahnen A3 und A46 und damit eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufigen Wege des Neandertals, das Naturschutzgebiet Bruchhausen sowie der Unterbacher See sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und dienen lediglich unverbindlich zu Informationszwecken.

Die angegebenen Nebenkosten stellen eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung dar. Diese wird einmal jährlich im Rahmen einer Jahresabrechnung mit dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet.

Bitte beachten Sie, dass die verwendeten Bilder zur Veranschaulichung bearbeitet wurden, geringfügige Abweichungen vom tatsächlichen Eindruck sind daher nicht auszuschließen. Sichtbare Möbel oder Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht Bestandteil des Mietverhältnisses. Die Räumlichkeiten werden geräumt übergeben.