Viel Platz, viel Grün: 4 Zimmer mit Garten, Terrasse und Stellplätzen

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Haan-Gruiten. Auf rund 150 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Zimmern und einem angenehmen Wohnambiente.

Das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit einem eindrucksvollen offenen Kamin, der durch einen horizontal verschiebbaren Glasauszug sicher verschließbar ist, bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem liebe‐voll angelegten Garten mit eigenem Gerätehaus. Der Garten ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. DiePflege obliegt dem Mieter.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein klassisches Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein drittes Zimmer, das flexibel als zweites Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die außergewöhnlich großzügig geschnittene Einbauküche wird durch einen geräumigen, angrenzenden Nebenraum ergänzt. Von der Küche aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Terrasse. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, teils mit Wenge- Parkett und Teppich versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Waschkeller mit Platz für Ihre Geräte sowie eine Garage, die bequem über die Terrasse durch eine Gartentüre erreichbar ist.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare mit Platzbedarf, Familien und Berufstätige mit Homeoffice-Anteil, die komfortables Wohnen auf einer Ebene und in ruhiger Lage zu schätzen wissen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Wohngefühl dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.

– Dusch/ Wannenbad
– Separates Gäste- WC
– Garage mit Duplex Bühne
– Eigener Garten
– Gartenabstellraum
– Terrasse
– Kamin mit Glasauszug verschließbar
– Fußbodenheizung
– Erdgeschoss
– Elektrische Aluminiumrollläden

Die Erdgeschosswohnung liegt im Haaner Stadtteil Gruiten einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hohem Wohnwert. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet schnell mit Düsseldorf, Wuppertal und dem Ruhrgebiet. Auch der Bahnhof Haan-Gruiten befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen, unter anderem nach Düsseldorf, Wuppertal und Köln.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Besorgungen ist das Haaner Stadtzentrum nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege durch das Düssel- und Ittertal, das nahegelegene Hühnerbachtal oder der Neanderlandsteig laden zur aktiven Erholung ein. Auch das bekannte Neandertal liegt in der Nähe und ist ein attraktives Ausflugsziel.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Erreichbarkeit, perfekt für Familien, Berufstätige mit Homeoffice oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

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Bitte beachten Sie, dass die verwendeten Bilder zur Veranschaulichung bearbeitet wurden; geringfügige Abweichungen vom tatsächlichen Eindruck sind daher nicht auszuschließen. Sichtbare Möbel oder Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht Bestandteil des Mietverhältnisses.

Für weitere Informationen oder zur Einsicht zusätzlicher Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen per Internet nur bearbeiten können, wenn vollständige Kontaktdaten, einschließlich Adresse und Telefonnummer angegeben sind.

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