Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Willkommen in dieser hochwertig modernisierten Eigentumswohnung in begehrter Lage von Alt-Erkrath. Die rund 77 m² große Wohnung wurde kürzlich umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitlosen Wohnstil.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Über die helle, zentral gelegene Diele erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seinen angenehmen Schnitt sowie die großen Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Auch die Küche wurde im Rahmen der Sanierung technisch vorbereitet und bietet ideale Voraussetzungen zur Gestaltung Ihres persönlichen Kochbereichs.

Das modern gestaltete Duschbad mit Fenster wurde ebenfalls hochwertig erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch leerstehend übergeben und eignet sich somit ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 463 €. Dieses setzt sich aus ca. 328 € laufenden Kosten – davon rund 284 € umlagefähig – sowie 135 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen.

* Modernisiertes Duschbad mit Fenster
* Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
* Erneuerte Fenster
* Balkon mit angenehmer Außenfläche
* Große Garderobe / praktischer Windfang im Eingangsbereich
* Separater Kellerraum
* Elektroinstallation auf modernem Stand

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Erkrath. Besonders beliebt ist die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Anbindung an Düsseldorf sowie die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Das Hildener Kreuz mit direkter Anbindung an die Autobahnen A3 und A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Auch der Erkrather S-Bahnhof mit Anschluss an die S8 sowie diverse Buslinien liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen das nahegelegene Neandertal sowie der Unterbacher See. Beide Ausflugsziele bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Diese wurden nach bestem Wissen sorgfältig geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung.

Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit. Eine Vermessung durch uns hat nicht stattgefunden. Alle Angaben dienen ausschließlich unverbindlichen Informationszwecken.

Bitte beachten Sie, dass die verwendeten Bilder zur Veranschaulichung bearbeitet wurden, geringfügige Abweichungen vom tatsächlichen Eindruck sind daher nicht auszuschließen. Sichtbare Möbel oder Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.