Solider Grundriss, starke Lage: 77 m² Wohnung mit Süd-Balkon

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten und sehr gut nutzbaren Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume direkt zugänglich sind. Auf der linken Seite liegen die Küche sowie das Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Auf der rechten Seite erwarten Sie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde vollständig geräumt, der Bodenbelag entfernt, sodass der neue Eigentümer unmittelbar mit der Renovierung beginnen und die Ausstattung ganz nach eigenen Vorstellungen wählen kann.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der über einen Außenaufgang gegenüber dem Hauseingang bequem erreichbar ist. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit 10.000,00 € im angegebenen Gesamtkaufpreis berücksichtigt.

• Ca. 77 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit sehr gutem Grundriss
• Großzügige Diele
• Sonniger Südbalkon
• Badezimmer mit Badewanne
• Praktische Abstellkammer
• Wohnung geräumt, Bodenbeläge entfernt
• Tiefgaragenstellplatz
• Separater Kellerraum
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage von Unterfeldhaus, nur wenige Gehminuten vom Neuenhausplatz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Versorgung, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus und ist für nahezu alle Bedürfnisse besonders vorteilhaft.

Der Neuenhausplatz bildet das zentrale Zentrum des Stadtteils und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister. Ebenso überzeugt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verkehren in alle umliegenden Städte, unter anderem die Linie 780, die den Neuenhausplatz in ca. 25 Minuten mit der Heinrich-Heine-Allee in Düsseldorf verbindet.

Auch mit dem Auto ist die Lage ebenfalls ideal. Über das nahegelegene Hildener Kreuz besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A46, die ein bestens ausgebautes Verkehrsnetz bieten. Ergänzt wird dies durch die A59, welche ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar ist.

Trotz der ausgezeichneten Anbindung liegt die Wohnung naturnah: In nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht man Grünflächen und Erholungsbereiche. Das Neandertal sowie der Unterbacher See befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Diese wurden nach bestem Wissen sorgfältig geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung.

Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit. Eine Vermessung durch uns hat nicht stattgefunden. Alle Angaben dienen ausschließlich unverbindlichen Informationszwecken.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Auf den Bildern sichtbare Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Verkaufs. Die Möblierungen und Modernisierungsvorschläge in einigen Abbildungen wurden virtuell visualisiert und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar.