Solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Alt-Erkrath

Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 befindet sich diese helle, gut geschnittene Einzimmerwohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenstellplatz.

Nach dem Betreten öffnet sich der Flur mit Platz für eine kleine Garderobe. Rechts liegt die Küche, daneben ein praktischer Einbauschrank mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Abstellraum. Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur überdachten Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.Die Wohnfläche beträgt ca. 40 m².

Die Wohnung ist vermietet und erzielt so eine solide Mieteinnahme.
Der Kaufpreis liegt bei 109.000 € für die Wohnung und 10.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt 119.000 €.

Dank der gepflegten Wohnanlage, der stabilen Mieterstruktur und der nachhaltigen Vermietbarkeit bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite in gefragter Lage.

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• Zugang über Laubengang
• Flur mit Garderobenbereich
• Küche (im Kaufpreis enthalten)
• Einbauschrank und separater Abstellraum
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
• Großzügiger Wohn- / Schlafbereich
• Überdachte Loggia
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz (vermietet)
• Gepflegte Wohnanlage mit solider Mieterstruktur

Wohnen, wo Erreichbarkeit und Ruhe perfekt zusammentreffen, diese Einzimmerwohnung liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Alt-Erkrath. Die Umgebung zählt zu den begehrten Adressen der Stadt, gepflegt, sicher und durch ihre Nähe zu Verkehrsanbindungen besonders attraktiv.

Die Bushaltestelle zu der Linie O6 befindet sich nur eine Gehminute entfernt, der S-Bahnhof Erkrath ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das Hildener Kreuz (A3/A46) liegt nur etwa zehn Fahrminuten entfernt und bietet eine ideale Verbindung in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln oder Oberhausen.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister im Zentrum von Erkrath sind in etwa fünf Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen der nahe Unterbacher See und das Neandertal mit ihren Rad- und Wanderwegen für hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Diese Wohnlage verbindet verkehrsgünstige Anbindung, angenehme Ruhe und hohe Lebensqualität, ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft starke Mietnachfrage und damit eine sichere Kapitalanlage.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Diese wurden nach bestem Wissen sorgfältig geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung.

Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit. Eine Vermessung durch uns hat nicht stattgefunden. Alle Angaben dienen ausschließlich unverbindlichen Informationszwecken.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände der aktuellen Bewohner zu entfernen. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie und haben keinen Einfluss auf den tatsächlichen Zustand oder die Ausstattung.

Bitte beachten Sie, dass lediglich die Einbauküche Bestandteil des Kaufgegenstandes ist.
Weitere auf den Bildern sichtbare Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Verkaufs.