Sichere Rendite in Top-Lage – Einzimmerwohnung mit Balkon in Alt-Erkrath

Diese attraktive Einzimmerwohnung in Alt-Erkrath befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Pendler.

Über den einladenden Dielenbereich gelangt man links in das helle Wannenbad und geradeaus in die separate Küche, die vollständig mit einer Einbauküche ausgestattet ist, diese ist im Kaufpreis enthalten. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und führt auf den ruhig gelegenen Balkon.

Die Wohnung ist solide vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.

Dank der gepflegten Wohnanlage und der stabilen Mieterstruktur ist hier eine langfristig sichere Vermietung gewährleistet, ein attraktives Investment mit stabiler Rendite in einer nachgefragten Lage.

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• Wannenbad mit Fenster
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Wohn- / Schlafbereich
• Balkon zur ruhigen Seite
• Separate Diele
• Eigener Kellerraum
• Gepflegte Wohnanlage

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Alt-Erkrath, einer der beliebten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Bavier-Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind Ebenfalls in der Nähe erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinie O5 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Richtung S-Bahnhof Erkrath mit der Bahnlinie S8. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten das Kreuz Hilden (A3/A46) von hier aus gelangen Sie zügig nach Düsseldorf, Köln oder ins Bergische Land.

Für Erholung und Freizeit bietet das nur wenige Minuten entfernte Neandertal mit seinen weitläufigen Rad-, Wander- und Spazierwegen ein einzigartiges Natur Erlebnis direkt vor der Haustür.

Diese Kombination aus zentraler, verkehrsgünstiger Lage und hohem Freizeitwert macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und somit zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Diese wurden nach bestem Wissen sorgfältig geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung.

Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit. Eine Vermessung durch uns hat nicht stattgefunden. Alle Angaben dienen ausschließlich unverbindlichen Informationszwecken.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände der aktuellen Bewohner zu entfernen. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie und haben keinen Einfluss auf den tatsächlichen Zustand oder die Ausstattung.

Bitte beachten Sie, dass lediglich die Einbauküche Bestandteil des Kaufgegenstandes ist.
Weitere auf den Bildern sichtbare Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Verkaufs.