Renditestarke Einzimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Über einen freundlichen Laubengang erreicht man diese gepflegte Einzimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976. Der kleine Vorbereich mit Tisch und Stühlen verleiht dem Zugang eine angenehme, einladende Atmosphäre.

Beim Eintreten erwartet Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe. Von der Diele aus gelangt man links in die Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) sowie in das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Der Wohn- und Schlafbereich bietet dank einer Nische flexible Nutzungsmöglichkeiten und führt auf den Balkon. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz der ebenfalls vermietet ist

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 119.000 € angeboten, zuzüglich 10.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 129.000 € ergibt.

Durch die langfristige Vermietung und die gepflegte Wohnanlage bietet sich hier eine solide Kapitalanlage mit verlässlicher Rendite in einer nachhaltig gefragten Wohnlage.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, einschließlich einer Telefonnummer, unter der wir Sie persönlich erreichen können.

• Zugang über Laubengang mit Sitzgelegenheit
• Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
• Separate Diele
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
• Wohn- / Schlafbereich mit Nische
• Balkon
• Separater Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz (vermietet)
• Gepflegte Wohnanlage mit stabiler Mieterstruktur

In einer begehrten Wohnlage von Alt-Erkrath gelegen, überzeugt diese Einzimmerwohnung durch Ruhe, gepflegte Umgebung und gute Verkehrsanbindung. Die Wohngegend ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem angenehmen Wohnumfeld.

Das Zentrum von Alt-Erkrath ist in wenigen Minuten erreichbar, für Einkäufe des täglichen Bedarfs empfiehlt sich die Fahrt mit dem Auto. Durch die gute Anbindung an das Hildener Kreuz (A3/A46) sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Hilden oder Wuppertal schnell zu erreichen.

Die Buslinie O6 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Bahnhof Erkrath, von wo aus die S-Bahn-Linie S8 schnelle Verbindungen in die gesamte Region bietet, ideal für Berufspendler.

Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Das Neandertal sowie der nahegelegene Unterbacher See bieten mit ihren weitläufigen Rad- und Wanderwegen ein attraktives Erholungsangebot direkt vor der Haustür.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditen setzen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Diese wurden nach bestem Wissen sorgfältig geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung.

Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit. Eine Vermessung durch uns hat nicht stattgefunden. Alle Angaben dienen ausschließlich unverbindlichen Informationszwecken.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände der aktuellen Bewohner zu entfernen. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie und haben keinen Einfluss auf den tatsächlichen Zustand oder die Ausstattung.

Bitte beachten Sie, dass lediglich die Einbauküche Bestandteil des Kaufgegenstandes ist.
Weitere auf den Bildern sichtbare Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Verkaufs.