Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Westloggia

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer durchdachten Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt dahinter liegt das modernisierte Duschbad, das sich durch seine zeitgemäße Gestaltung auszeichnet.

Am Ende der Diele befindet sich das Schlafzimmer, das mit einem passgenauen Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet großzügigen Stauraum.

Direkt daneben liegt das helle und großzügige Wohnzimmer. Durch die seitliche Lage der Wohnung verfügt der Raum über ein zusätzliches Fenster, das für besonders angenehme Lichtverhältnisse sorgt.

Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die modernisierte, nach Westen ausgerichtete Loggia. Diese ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet einen schönen Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und rundet das attraktive Wohnangebot ab.

Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort innerhalb des Gebäudes. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzwaschmaschinen sowie ein eigener Kellerabstellraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz in einer ebenerdigen Gemeinschaftsgarage, der bequem und ohne Rampen befahrbar ist.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 159.000,00 € und beinhaltet bereits den Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage mit einem Kaufpreisanteil von 10.000,00 €.

– 2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
– Moderne und hochwertige Ausstattung
– Helles Wohnzimmer mit zusätzlichem seitlichem Fenster
– Schlafzimmer mit passgenauem Einbauschrank
– Modernisiertes Duschbad
– Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
– Modernisierte Loggia mit Westausrichtung
– Zugang zur Loggia vom Wohn- und Schlafzimmer
– Elektrische Markise
– Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Eigener Kellerabstellraum
– Pkw-Stellplatz in ebenerdiger Gemeinschaftsgarage
– Personenaufzug vorhanden
– Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzwaschmaschinen

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage von Alt-Erkrath. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur.

Das Zentrum von Alt-Erkrath mit seiner Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das nahegelegene Bavier-Center bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Erkrath ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S8 eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und Wuppertal. Verschiedene Buslinien ergänzen das Angebot und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 sind Düsseldorf, Hilden, Mettmann und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls gut angebunden.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Neandertal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der Unterbacher See mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen, einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.

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Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet. Hierbei wurden insbesondere persönliche Gegenstände der Bewohner entfernt, um eine neutrale Darstellung der Immobilie zu ermöglichen. Im Rahmen dieser Bearbeitungen können vereinzelt auch bauliche Details, Einrichtungsmerkmale oder Ausstattungsbestandteile visuell verändert, vereinfacht oder nicht dargestellt sein. Maßgeblich für den Kaufgegenstand ist daher ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Einzelne Darstellungen können zudem digital möbliert, visualisiert oder mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Dekorationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern dies nicht ausdrücklich anders vereinbart wird.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.

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