Mehr Möglichkeiten für Ihr Business: Gewerbefläche in gefragter Lage

Mitten auf der beliebten Bahnstraße in Alt-Erkrath präsentiert sich dieses gepflegte Ladenlokal mit ca. 128 m² Gewerbefläche in hervorragender Sichtlage. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone sowie die repräsentative Schaufensterfront bieten ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit und einen werbewirksamen Auftritt.

Das im Jahr 1901 errichtete Objekt überzeugt insbesondere durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Die derzeit offen gestaltete Fläche lässt sich bei Bedarf durch Trockenbauwände individuell an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen, ob Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder Beratung.

Ob klassischer Einzelhandel, modernes Büro, Versicherungs- oder Finanzdienstleister, Immobilienbüro, Steuerberater oder Kanzlei, diese Fläche passt sich Ihren Anforderungen an. Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend für Gesundheits- und Dienstleistungsangebote wie Physiotherapie, Ergotherapie oder Wellness. Auch Agenturen, Start-ups, Kreativstudios, Ateliers oder Coworking-Lösungen finden hier ideale Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller- bzw. Aktenraum, der wertvolle zusätzliche Lager- und Archivfläche bietet. Im hinteren Bereich befindet sich zudem eine Sanitäreinheit mit einem WC. Der Zugang zur Gewerbefläche erfolgt über lediglich zwei Stufen und kann somit als barrierearm bezeichnet werden.

Gerade die hohe Flexibilität macht diese Gewerbefläche besonders interessant: Auch Unternehmen, die zunächst nicht an ein klassisches Ladenlokal denken, finden hier ideale Voraussetzungen für moderne und individuelle Nutzungskonzepte.

Nutzen Sie die Chance auf einen attraktiven Standort in bester Lage von Alt-Erkrath und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

• Zentrale Top-Lage auf der Bahnstraße in Alt-Erkrath
• Hervorragende Sichtlage in der Fußgängerzone
• Große und repräsentative Schaufensterfront
• Flexible Raumgestaltung durch offenen Grundriss
• Individuelle Aufteilung mittels Trockenbauwänden möglich
• Gepflegter Gesamtzustand
• Großzügiger Keller- bzw. Aktenraum
• Barrierearmer Zugang (lediglich zwei Stufen)
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Attraktiver Standort mit hoher Passantenfrequenz
• Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• Schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A46 und A59

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in absolut zentraler und gut sichtbarer Lage auf der Bahnstraße in Alt-Erkrath, dem gewachsenen Stadtzentrum der Stadt Erkrath. Die Bahnstraße bildet als Fußgängerzone das Herzstück des örtlichen Einzelhandels und wird von zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, gastronomischen Betrieben sowie Arztpraxen geprägt. Entsprechend profitiert der Standort von einer hohen Passantenfrequenz und einer ausgezeichneten Wahrnehmung.

Alt-Erkrath zählt zu den gefragten Wohn- und Gewerbestandorten im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus der gesamten Region. Der S-Bahnhof Erkrath ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und ins Ruhrgebiet.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, gewachsenem Umfeld und der Nähe zu Düsseldorf macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Unternehmen, Dienstleister und Kunden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Objekts.

Durch die hohe Flexibilität des Standorts und die starke Sichtbarkeit eignet sich die Lage ideal für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Kundenfrequenz und eine hervorragende Infrastruktur legen.

Der neue Mieter verpflichtet sich zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des Mietvertrags. Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande.

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Die hier angegebenen Flächendaten dienen ausschließlich unverbindlichen Informationszwecken. Sie wurden nicht durch uns vermessen und können im Einzelfall von tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Für baurechtliche oder nutzungsspezifische Fragestellungen empfehlen wir eine eigenständige Prüfung durch den Mieter bzw. dessen Beauftragte.

Zwischenvermietung, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.