Maisonette in Hochdahl- sanierungsbedürftig mit Potenzial

Diese großzügige Maisonettewohnung bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung die ideale Grundlage für individuelles Wohnen. Durch die zwei Ebenen entsteht das Gefühl eines eigenen Hauses mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine helle Diele, von der aus die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zugänglich sind. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen oder entspannt ins Grüne zu blicken.

Eine in der Wohnung befindliche Treppe führt ins Schlafgeschoss. Hier stehen ein Elternschlafzimmer mit einer verschließbarer Loggia sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Wannenbad mit Doppelwaschbecken entspricht dem Baujahr und ist modernisierungsbedürftig, bietet aber hervorragendes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ergänzt wird die Etage durch ein ebenfalls aus dem Baujahr stammendes separates WC und einen weiteren Abstellraum.

Die Vorzüge im Überblick: Maisonette über zwei Etagen mit Wohngefühl wie im eigenen Haus, zwei Loggien flexibel nutzbar, drei Schlafzimmer plus großzügiger Wohn-/Essbereich, Wannenbad, zwei separat Gäste-WCs sowie Abstellräume auf beiden Ebenen. Ein alleiniges Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls mit enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit beste Voraussetzungen für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf eigene Gestaltung legen und ihre Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen umsetzen möchten. Der zusätzliche Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

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– Küche mit Durchreiche
– Großzügige Wohnetage
– Elektrische Rollläden in der Wohnetage
– Großzügige West-Loggia
– Maisonettewohnung
– Zwei separate WCs
– Wannenbad mit Fenster
– Ruhige Wohnlage
– TG-Stellplatz
– Zwei Abstellkammern
– Kellerabstellraum
– Personenaufzug

Die Goethestraße befindet sich im Stadtteil Hochdahl der Stadt Erkrath im Kreis Mettmann. Hochdahl vereint eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Durch die Lage zwischen Düsseldorf, Hilden, Haan und Wuppertal profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowie kurzen Wegen ins Grüne, etwa in das nahegelegene Neandertal.

Über die Autobahnen A46 und A3 ist Hochdahl optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Das Autobahnkreuz Hilden ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl Richtung Düsseldorf und Köln als auch in das Bergische Land und das Ruhrgebiet.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort bestens erreichbar. Mehrere S-Bahnstationen in Hochdahl, darunter die Stationen Hochdahl und Hochdahl-Millrath, bieten direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Wuppertal. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein dichtes Busnetz, das schnelle Anschlüsse in die Nachbarstädte sicherstellt.

Die Nahversorgung ist in Hochdahl ebenfalls gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe oder ein erweitertes Shoppingangebot stehen die Innenstädte von Hilden oder Düsseldorf in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur an Schulen und Kindertagesstätten. Mehrere Kitas befinden sich im näheren Umfeld, Grundschulen wie die Grundschule Sandheide oder die Grundschule Willbeck liegen direkt in Hochdahl. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule sind ebenfalls vor Ort oder in Erkrath gut erreichbar.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge im Neandertal, Sportangebote in den umliegenden Vereinen oder Ausflüge in die benachbarten Städte machen Hochdahl zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

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