Lichtdurchflutet und charmant, Eigentum in Mettmann auf Erbpachtbasis genießen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, nebeneinander gebauten Drei-Parteien-Haus auf einem Erbpachtgrundstück bietet ein ganz besonderes Raumgefühl. Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss, wo sich ein einladender Essbereich mit angrenzender offener Küche befindet. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich: Direkt von der Diele aus erreichen Sie beispielsweise das Kinderzimmer.

Im hinteren Bereich der Wohnung, der sich durch die leichte Hanglage auf Erdgeschossebene befindet, liegt das großzügige und ruhig gelegene Schlafzimmer, ideal als Rückzugsort mit angenehmem Raumklima. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Kinderzimmer, das Wannenbad sowie der Essbereich mit angrenzender Küche. Der nachträglich errichtete Anbau verleiht der Wohnung ein besonderes Highlight: Das helle Wohnzimmer befindet sich im vorderen Teil des Hauses, leicht versetzt im 1. Obergeschoss. Durch große Fensterfronten genießt man von hier einen wunderbaren Ausblick auf die angrenzende Außenfläche, die exklusiv dieser Einheit zur Verfügung steht. Ob gemütliches Beisammensein oder entspannte Stunden im Grünen.

Zur Wohnung gehört eine Garage, von der aus Sie direkt in einen besonders großzügigen Kellerraum gelangen, der weit mehr als nur Stauraum bietet. Aufgrund seiner Größe und seiner Ausbaustufe, verdient er kaum die Bezeichnung „Keller“, ob Hobbyraum, Atelier oder private Rückzugsoase, hier stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen.

Die Wohnung wurde im Jahr 1964 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m². Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, einem wohnlichen Kellerbereich sowie der ruhigen und dennoch zentralen Umgebung macht dieses Zuhause zu einer echten Rarität.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 130,00 €. Dies entspricht einer jährlichen Zahlung von 1.560,00 € und wird separat zum Hausgeld entrichtet. Dafür entfällt der hohe Kaufpreisanteil für das Grundstück, eine interessante Alternative zur klassischen Eigentumsimmobilie.

– Wannenbad mit Fenster
– Einbauküche
– Separater Eingang
– Große Fensterfront
– Einzelgarage
– Kellerraum
– Eigener Gartenbereich
– Außenstellplatz
– Ruhige Wohnlage

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einzelhandelsgeschäfte, Tankstellen und ein nahegelegener Baumarkt. Auch die beliebte Königshof Galerie sowie die charmante Mettmanner Altstadt sind schnell erreichbar und laden mit vielfältigen Angeboten, Gastronomie und Boutiquen zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist hervorragend: Die Auffahrt Mettmann zur A3 in Richtung Köln oder Oberhausen ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Ebenso befindet sich die Regiobahn in der Nähe mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende liegt das berühmte Neandertal fast vor der Tür: Weitläufige Spazierwege, Radstrecken und ein umfangreiches Freizeitangebot bieten Raum zur Entspannung und Bewegung im Grünen.
Natürlich befinden sich auch Schulen und Kindergärten im näheren Umkreis, sodass diese Lage besonders für Familien attraktiv ist.

Kurzgefasst: Zentral, naturnah und gut angebunden eine Wohnlage, die viele Vorteile vereint!

Das Haus steht auf einem ERBPACHTGRUNDSTÜCK. Die Restlaufzeit beträgt 38 Jahre (bis 2063).
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