Investition mit Weitblick – Einzimmerwohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

Diese Einzimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 und verfügt über einen funktionalen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, von der aus die separate Küche erreichbar ist. Ebenfalls von hier aus zugänglich sind das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum Balkon mit freiem Ausblick. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 485 €, die Warmmiete liegt bei 630 € im Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 336 €, wovon 160 € umlagefähig sind. Durch das bestehende Mietverhältnis und die transparente Kostenstruktur bietet die Wohnung eine nachvollziehbare Grundlage für Kapitalanleger. Der Tiefgaragenstellplatz wird separat mit 10.000 € berechnet, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 119.000 € für Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz ergibt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer vorliegen, unter der wir Sie persönlich erreichen können.

• Separate Küche
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
• Große Abstellkammer
• Wohn- / Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
• Balkon mit freiem Blick
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz (vermietet)
• Gepflegte Wohnanlage mit stabiler Mieterstruktur

Alt-Erkrath präsentiert sich hier von seiner besten Seite: ruhiges Wohnen mit zugleich hervorragender Erreichbarkeit. Diese Einzimmerwohnung liegt in einer besonders gefragten Wohngegend, die durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten überzeugt.

In drei Minuten erreicht man die nächste Bushaltestelle der Linie O6, der S-Bahnhof Erkrath ist zu Fuß in rund zehn Minuten erreichbar. Von dort bietet die Linie S8 schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Autofahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung über das Hildener Kreuz (A3/A46), das in etwa zehn Minuten zu erreichen ist.

Das Zentrum von Erkrath mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten der Unterbacher See und das Neandertal abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen in der Natur und das quasi direkt vor der Haustür.

Durch die zentrale, verkehrsgünstige Lage und das attraktive Wohnumfeld zählt dieser Standort zu den beliebtesten Adressen in Alt-Erkrath, ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf dauerhafte Nachfrage und stabile Renditen setzen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Diese wurden nach bestem Wissen sorgfältig geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung.

Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit. Eine Vermessung durch uns hat nicht stattgefunden. Alle Angaben dienen ausschließlich unverbindlichen Informationszwecken.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände der aktuellen Bewohner zu entfernen. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie und haben keinen Einfluss auf den tatsächlichen Zustand oder die Ausstattung.

Bitte beachten Sie, dass lediglich die Einbauküche Bestandteil des Kaufgegenstandes ist.
Weitere auf den Bildern sichtbare Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Verkaufs.