Grundstück mit Perspektive für Ihr Bauvorhaben

Zum Verkauf stehen zwei direkt aneinandergrenzende Baugrundstücke in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet von Erkrath-Millrath. Die Gesamtfläche beträgt ca. 664 m² und verteilt sich auf zwei Parzellen mit etwa 300 m² und 364 m². Grundstücke dieser Größe und Lage sind in der Umgebung nur selten verfügbar und bieten daher eine besondere Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Familien mit individuellen Wohnvorstellungen.

Die Grundstücke bieten vielfältige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob der Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder eines Mehrgenerationenkonzepts, hier lassen sich unterschiedliche Wohnideen flexibel realisieren und auf persönliche Bedürfnisse abstimmen.

Auf einem der Grundstücke befindet sich ein ca. 1950 errichtetes Bestandsgebäude mit einer Wohnfläche von rund 74 m². Dieses kann je nach Planung saniert oder abgerissen werden, um Raum für eine moderne Neubebauung zu schaffen. Damit eröffnet sich ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für alle, die ein zeitgemäßes, zukunftsorientiertes Wohnkonzept umsetzen möchten.

Die Lage der Grundstücke überzeugt durch eine angenehme Wohnruhe, ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld sowie eine hervorragende Anbindung. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Millrath bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte. Zusätzlich ist das Hildener Kreuz in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie ein vielseitiges Freizeitangebot aus. Naturliebhaber erreichen in kurzer Zeit das Neandertal mit seinen abwechslungsreichen Wander- und Radwegen. Der nahegelegene Unterbacher See bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Freizeitaktivitäten und Erholung am Wasser. Auch der Hildener Stadtwald ist schnell erreichbar und lädt mit großzügigen Grünflächen, Laufstrecken und Spielplätzen zu Aktivitäten für Jung und Alt ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur schafft ein ideales Umfeld, das Erholung und Alltag komfortabel miteinander verbindet.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird jedoch keine Haftung übernommen.

Die genannten Flächenangaben wurden sorgfältig recherchiert, sind jedoch unverbindlich, da keine eigene Vermessung erfolgt ist. Angaben zu Bebauung, Erschließung und Nutzung der Grundstücke sind vom Interessenten eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.