Großzügiges Wohnen mit Weitblick

Die Wohnung verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und aufgrund der westlichen Ausrichtung sehr hell. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Der Essbereich ist unmittelbar vor der Küche angeordnet, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die moderne Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Diese Ebene wird durch ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen ergänzt. Sämtliche Fenster der gesamten Wohneinheit sowie die Wohnungseingangstür wurden vollständig erneuert.

In der weiteren Etage der Wohnung befinden sich vier Schlafzimmer, die flexibel als Rückzugs-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die über einen internen Zugang erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlicher Stauraum steht sowohl im Dachgeschoss als auch in einem separaten Kellerraum zur Nutzung bereit.

Die Wohnung ist aktuell möbliert, wird jedoch leer übergeben. Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen, eine zeitnahe Übergabe ist möglich.

Aufgrund der klaren Trennung von Wohn- und Schlafebene eignet sich diese Maisonettewohnung ideal für Familien mit zwei oder auch drei Kindern, die Wert auf Raum, Struktur und ein harmonisches Miteinander legen. Sollten Sie aktuell auf der Suche nach einer Wohnung sein, die Alltagstauglichkeit mit Großzügigkeit vereint, zögern Sie nicht, sich bei Interesse an diesem Angebot zu melden.

– Maisonettewohnung über mehrere Ebenen
– Ca. 126 m² Wohnfläche
– Fünf Zimmer
– Offener Wohn- und Essbereich
– Moderne Einbauküche
– Vier Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Zwei separate WC´s
– Balkon mit westlicher Ausrichtung
– Großzügige Dachterrasse mit westlicher Ausrichtung
– Interner Zugang zur Dachterrasse
– Zusätzlicher Stauraum im Dachbereich (Dachspeicher)
– Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Separater Kellerraum
– Kunststofffenster, vollständig erneuert
– Wohnungseingangstüre erneuert

Die Wohnung befindet sich in Erkrath-Hochdahl, einem etablierten und familienfreundlichen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Umfeld aus und bietet gleichzeitig ein komfortables Wohnumfeld.

Die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Mettmann. Auch der Flughafen Düsseldorf ist gut und zügig angebunden. Für Pendler stehen zwei S-Bahn-Stationen zur Verfügung, unter anderem in Hochdahl und Hochdahl-Millrath. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt das Angebot und verbindet die umliegenden Städte miteinander.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Der Hochdahler-Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten zusätzliche Auswahl.

Die Lage ist insbesondere für Familien attraktiv. Im Stadtteil befinden sich mehrere Kindergärten, Kitas und Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind.

Die Nähe zum Neandertal mit weitläufigen Wander- und Radwegen sowie der Unterbacher See, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, sind für Freizeitbegeisterte und Naturliebhaber von großem Interesse. Auch zahlreiche weitere Angebote in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtbezirk bei.

Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität aus, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

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Bitte beachten Sie, dass die verwendeten Bilder zur Veranschaulichung bearbeitet wurden, geringfügige Abweichungen vom tatsächlichen Eindruck sind daher nicht auszuschließen. Sichtbare Möbel oder Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Räumlichkeiten sind zur Zeit Teilmöbliert, werden jedoch geräumt übergeben.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.