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Großzügiges Wohnen mit Weitblick

Großzügiges Wohnen mit Weitblick

40699 Erkrath

318.000 €
Kaufpreis
  • ca. 126 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
  • 1968
    Baujahr
  • 4
    Anzahl Schlafzimmer
Objekt-Nr.:

5978#HLVFT

Käuferprovision

3,57% inkl. USt.

Maisonette zum Kauf

  • Zum Kauf

  • Gäste-WC

Preise

Kaufpreis318.000 €
Hausgeld380 €

Flächen

Wohnflächeca. 126 m²
Zimmer5

Zusätzliche Angaben

verfügbar abnach Vereinbarung
Vermietet

Zustand und Bauart

Baujahr1968
Zustandgepflegt
Lage/GebietWohngebiet
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Etagen4
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Separate WCs2
Balkone1
Terrassen1

Details

Bad mitWanne, Fenster
KücheEinbauküche
BodenFliesen, Teppich, Laminat
Gäste-WC
Alle Details anzeigen
  • Beschreibung

    Die Wohnung verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und aufgrund der westlichen Ausrichtung sehr hell. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Der Essbereich ist unmittelbar vor der Küche angeordnet, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die moderne Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Diese Ebene wird durch ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen ergänzt. Sämtliche Fenster der gesamten Wohneinheit sowie die Wohnungseingangstür wurden vollständig erneuert.

    In der weiteren Etage der Wohnung befinden sich vier Schlafzimmer, die flexibel als Rückzugs-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC stehen ebenfalls zur Verfügung.

    Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die über einen internen Zugang erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlicher Stauraum steht sowohl im Dachgeschoss als auch in einem separaten Kellerraum zur Nutzung bereit.

    Die Wohnung ist aktuell möbliert, wird jedoch leer übergeben. Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen, eine zeitnahe Übergabe ist möglich.

    Aufgrund der klaren Trennung von Wohn- und Schlafebene eignet sich diese Maisonettewohnung ideal für Familien mit zwei oder auch drei Kindern, die Wert auf Raum, Struktur und ein harmonisches Miteinander legen. Sollten Sie aktuell auf der Suche nach einer Wohnung sein, die Alltagstauglichkeit mit Großzügigkeit vereint, zögern Sie nicht, sich bei Interesse an diesem Angebot zu melden.

  • Ausstattung

    – Maisonettewohnung über mehrere Ebenen
    – Ca. 126 m² Wohnfläche
    – Fünf Zimmer
    – Offener Wohn- und Essbereich
    – Moderne Einbauküche
    – Vier Schlafzimmer
    – Tageslichtbad mit Badewanne
    – Zwei separate WC´s
    – Balkon mit westlicher Ausrichtung
    – Großzügige Dachterrasse mit westlicher Ausrichtung
    – Interner Zugang zur Dachterrasse
    – Zusätzlicher Stauraum im Dachbereich (Dachspeicher)
    – Abstellraum innerhalb der Wohnung
    – Separater Kellerraum
    – Kunststofffenster, vollständig erneuert
    – Wohnungseingangstüre erneuert

  • Lage

    Die Wohnung befindet sich in Erkrath-Hochdahl, einem etablierten und familienfreundlichen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Umfeld aus und bietet gleichzeitig ein komfortables Wohnumfeld.

    Die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Mettmann. Auch der Flughafen Düsseldorf ist gut und zügig angebunden. Für Pendler stehen zwei S-Bahn-Stationen zur Verfügung, unter anderem in Hochdahl und Hochdahl-Millrath. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt das Angebot und verbindet die umliegenden Städte miteinander.

    In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Der Hochdahler-Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten zusätzliche Auswahl.

    Die Lage ist insbesondere für Familien attraktiv. Im Stadtteil befinden sich mehrere Kindergärten, Kitas und Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind.

    Die Nähe zum Neandertal mit weitläufigen Wander- und Radwegen sowie der Unterbacher See, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, sind für Freizeitbegeisterte und Naturliebhaber von großem Interesse. Auch zahlreiche weitere Angebote in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtbezirk bei.

    Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität aus, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

  • Sonstiges

    Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und dienen lediglich unverbindlich zu Informationszwecken.

    Bitte beachten Sie, dass die verwendeten Bilder zur Veranschaulichung bearbeitet wurden, geringfügige Abweichungen vom tatsächlichen Eindruck sind daher nicht auszuschließen. Sichtbare Möbel oder Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Räumlichkeiten sind zur Zeit Teilmöbliert, werden jedoch geräumt übergeben.

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundrisse

Energieausweis

Baujahr1968
EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bisSeptember 4, 2029
Endenergieverbrauch136 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit WarmwasserJa
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Energieausweis Ausstellungsdatum2019-05-05
BefeuerungsartGas
HeizungsartFernwärmeheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m²*a)
Objektanfrage

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Marcus
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