Großzügig wohnen mit Südbalkon in gefragter Lage von Alt-Erkrath

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ursprünglich als klassische 3-Zimmer-Wohnung geplant, wurde die Trennwand zum Kinderzimmer geöffnet und schafft heute ein offenes Wohngefühl. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Raumaufteilung mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden.

Die separate Küche wurde durch einen zusätzlichen Durchgang zum Essbereich geöffnet und wirkt dadurch heller und einladender. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erstreckt sich über nahezu die gesamte Wohnungsbreite und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Der Blick reicht über die umliegende Wohnbebauung bis zu den Feldern am Horizont.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der ehemalige Gäste-WC-Bereich wird derzeit als praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner genutzt und kann bei Bedarf wieder als Gäste-WC eingerichtet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In nahezu allen Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Lediglich das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Fenster bestehen überwiegend aus pflegeleichten Kunststoffrahmen. Im Wohn- und Kinderzimmer wurden hingegen Holzfenster verbaut. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Zusätzlich steht eine Ölheizung zur Verfügung, die bei Bedarf parallel zur Gasheizung betrieben werden kann.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Der Gesamtkaufpreis beträgt 217.000 €. Hiervon entfallen 207.000 € auf die Wohnung und 10.000 € auf den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Gesamtkaufpreis enthalten ist.

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice sowie Kapitalanleger.

-Ca. 83 m² Wohnfläche
-3 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
-Obergeschoss
-Aufzug vorhanden
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Trennwand zum Kinderzimmer geöffnet (Rückbau möglich)
-Separate Küche mit zusätzlichem Durchgang zum Essbereich
-Südlich ausgerichteter Balkon über nahezu die gesamte Wohnungsbreite
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Ehemaliges Gäste-WC derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt (Rückbau möglich)
-Durchgehend verlegter Parkettboden
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Rollläden
-Kellerabstellraum
-Tiefgaragenstellplatz
-Sehr gepflegter Gesamtzustand

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Alt-Erkrath und vereint ein ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung macht den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, während der S-Bahnhof Erkrath eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal und Köln bietet. Auch die Autobahnen A3, A46 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für kurze Wege in die umliegenden Städte.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen das nahegelegene Neandertal sowie der Unterbacher See. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportmöglichkeiten und weitläufige Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Alt-Erkrath seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Kreis Mettmann. Gleichzeitig sorgt die hohe Wohnraumnachfrage in dieser Lage für eine sehr gute Vermietbarkeit und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

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