Gepflegte, vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Aufzug und TG

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines ruhigen und sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auch vom zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie bequem und nahezu ebenerdig über den Aufzug bis vor die Wohnungstür.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das separate Gäste-WC. Auf der linken Seite liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet und ebenso wie Schlafzimmer und Bad einen seltenen Blick ins Grüne bietet.

Weiter entlang des Flures befinden sich das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, teilmodernisierten Zustand. Das Haus sowie die Wohnanlage präsentieren sich insgesamt sehr ordentlich und werden von einer soliden Eigentümergemeinschaft getragen.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Es besteht ein sehr langfristiges, unbefristetes Mietverhältnis mit einem Ehepaar. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 10.140 €.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 393 €, wovon rund 220 € umlagefähig sind.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten und aktuell mitvermietet ist. Der Gesamtkaufpreis beträgt 210.000 €, davon entfallen 200.000 € auf die Wohnung und 10.000 € auf den Stellplatz. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzen das Angebot.

• Südbalkon mit Blick in den Innenhof
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Angrenzende Küche
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Gute Raumaufteilung mit zentraler Diele
• Blick ins Grüne aus mehreren Räumen
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Aufzug mit Zugang zur Tiefgarage
• Ruhiges Mehrfamilienhaus
• Gepflegte Wohnanlage
• Gas-Zentralheizung
• Langjährig vermietet

Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage von Erkrath mit gewachsener Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere an die Landeshauptstadt Düsseldorf.

Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Realschule, befinden sich in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten die zentrale Bahnstraße von Alt-Erkrath sowie das Bavier Center mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften. Beide sind fußläufig in etwa 14 Minuten erreichbar oder in rund drei Minuten mit dem Auto.

Der Erkrather Hauptbahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S8 ist etwa 13 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe verbindet die Wohnlage schnell mit dem Bahnhof und den umliegenden Städten.

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden: Die Düsseldorfer Innenstadt mit der Königsallee ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Über das nahegelegene Hildener Kreuz bestehen Anschlüsse an die Autobahnen A3, A46 sowie an die A59.

Durch die gute Infrastruktur und die schnelle Verbindung nach Düsseldorf ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Umfeld hoch. Wohnungen mit vergleichbarem Schnitt, Zustand und Lage sind am Mietmarkt sehr gefragt.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung, darunter das bekannte Neandertal sowie der Unterbacher See mit weitläufigen Rad und Wanderwegen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Diese wurden nach bestem Wissen sorgfältig geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung.

Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit. Eine Vermessung durch uns hat nicht stattgefunden. Alle Angaben dienen ausschließlich unverbindlichen Informationszwecken.

Bitte beachten Sie, dass die verwendeten Bilder zur Veranschaulichung bearbeitet wurden, geringfügige Abweichungen vom tatsächlichen Eindruck sind daher nicht auszuschließen. Sichtbare Möbel oder Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.