Freistehend wohnen in ruhiger Bestlage von Alt-Erkrath

Freistehende Einfamilienhäuser in ruhiger Sackgassenlage zählen heute zu den seltenen Angeboten am Markt. Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1989 bietet auf ca. 196 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer. Ein über die Hausbreite verlaufender Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer zugänglich. Für zusätzlichen Komfort sorgt das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres separates Duschbad.

Der voll unterkellerte Bereich bietet wertvolle Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum schafft der nicht ausgebaute Spitzboden. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Der Garten verfügt über eine angenehme Größe, bietet viel Gestaltungsspielraum und kann mit etwas Pflege wieder zu einer attraktiven grünen Oase erblühen.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage von Enpal. Die Übernahme beziehungsweise Ablösung der Anlage erfolgt nach Abstimmung mit dem Anbieter und ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache. Die Räumung der Immobilie ist bereits geplant und wird in naher Zukunft erfolgen.

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Ca. 196 m² Wohnfläche
• Ruhige Sackgassenlage in verkehrsberuhigtem Umfeld
• 5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Balkon über die Hausbreite
• Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Zusätzliches separates Duschbad
• Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Nicht ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
• Rollläden an nahezu allen Fenstern
• Hochwertige Fliegenschutzelemente an vielen Fenstern
• Garage mit direktem Zugang zum Garten
• Außenstellplatz auf dem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Alt-Erkrath. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Zentrum von Alt-Erkrath entlang der Bahnstraße und rund um das Bavier-Center. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle der Linie O6 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort besteht eine schnelle Verbindung zum Erkrather S-Bahnhof, von dem aus der Düsseldorfer Hauptbahnhof in rund 10 Minuten erreicht werden kann. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A3 sowie das Hildener Kreuz sind Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet ebenfalls hervorragend angebunden.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten das nahegelegene Neandertal mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie der beliebte Unterbacher See ideale Möglichkeiten für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Familien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Landeshauptstadt macht diese Lage besonders attraktiv.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Daten. Sämtliche Flächenangaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und wurden durch uns nicht eigenständig vermessen.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet. Hierbei wurden insbesondere persönliche Gegenstände der Bewohner entfernt, um eine neutrale Darstellung der Immobilie zu ermöglichen. Im Rahmen dieser Bearbeitungen können vereinzelt auch bauliche Details, Einrichtungsmerkmale oder Ausstattungsbestandteile visuell verändert, vereinfacht oder nicht dargestellt sein. Maßgeblich für den Kaufgegenstand ist daher ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Einzelne Darstellungen können zudem digital möbliert, visualisiert oder mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Dekorationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern dies nicht ausdrücklich anders vereinbart wird.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.

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