Erstbezug nach Kernsanierung: Stilvolle Doppelhaushälfte mit Garten und Balkon

Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 wurde 2007 aufgestockt und saniert. 2024 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, sodass sich das Haus heute in einem Zustand auf Neubauniveau präsentiert und nun zum Erstbezug bereitsteht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon und in den rund 250 m² großen Garten. Die Küche ist offen geplant, so haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuelle Wunschküche frei zu gestalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Im Souterrain befinden sich zwei hochwertig ausgebaute, wohnlich nutzbare Räume. Sie lassen sich flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder Jugendzimmer nutzen. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großen Schlafzimmer, einem separaten Arbeitszimmer, einer Ankleide, einer Abstellkammer sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein komfortabler Rückzugsort für den Alltag.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Alle Bäder sind hell, hochwertig ausgestattet.

Ein ideales Zuhause für alle, die großzügigen Raum, zeitgemäßen Wohnkomfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen mit sonniger Süd-Ausrichtung als zusätzlichem Plus. Besonders Familien, die mit Herz und Blick fürs Schöne wohnen möchten, finden hier den perfekten Ort, um anzukommen und sich zu entfalten.

– Separates Gäste WC
– Echtholzparkettboden
– Balkon mit Überdachung
– Duschbad
– Dusch/ Wannenbad
– Gartenbereich
– Gartenabstellraum
– Rollladen
– Hauswirtschaftsraum
– Abstellkammer
– Fußbodenheizung
– Glasfaseranschluss
– Und vieles mehr

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem besonders ruhigen und beliebten Teil von Alt-Erkrath. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, ideal für alle, die ein Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten suchen, ohne auf gute Anbindungen verzichten zu müssen.

Der S-Bahnhof Erkrath ist fußläufig erreichbar und bietet mit der Linie S8 eine hervorragende Verbindung nach Düsseldorf und Wuppertal, den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 12 Minuten. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden Erkrath bequem mit den umliegenden Städten und Stadtteilen. Schulen, darunter Grundschulen, eine Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Das Hildener Kreuz mit den Autobahnen A3 und A46 liegt nur rund 12 Fahrminuten entfernt. In etwa 25 Minuten steuern Sie die Düsseldorfer Innenstadt und damit auch die Königsallee ganz entspannt mit dem PKW an.

Für Freizeit und Natur liegt das Neandertal quasi vor der Tür. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren die weitläufigen Wald- und Wanderwege laden das ganze Jahr über zum Entdecken und Abschalten ein. Sportliche Aktivitäten wie Tennis, Fußball und ein hochwertiges Fitnesscenter liegen auch im fußläufigen Radius

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte wie Aldi und Penny sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Darüber hinaus laden die Bahnstraße und das nahegelegene Bavier-Center mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen zum Bummeln und Versorgen ein alles, was man im Alltag benötigt, ist unmittelbarer Nähe verfügbar.

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Der zur Doppelhaushälfte gehörende Garten steht den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die regelmäßige Pflege und Instandhaltung des Gartens ist Bestandteil des Mietverhältnisses und wird vom Mieter übernommen.