Einzigartig: Dachgeschosswohnung mit eindrucksvollem Spitzboden

Objektbeschreibung:
Diese sehr gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente.
Auf ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen lichtdurchflutet.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und allen Elektrogeräten ausgestattet.
Neben dem Schlafzimmer mit einem hochwertigen Einbauschrank steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für komfortables Wohnen
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt durch einen neuen Teppichboden sowie glatt gespachtelte Wände modernisiert.

Das Highlight: Der ausgebaute Spitzboden

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der hochwertig ausgebaute Spitzboden mit ca. 100 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie in diesen beeindruckenden Bereich, der durch einen individuell gefertigten Glasaufbau vom Wohnbereich getrennt ist und so eine klare, eigenständige Ebene schafft.
Im Spitzboden erwartet Sie ein großzügiger, offener Raum mit über 5 Metern Deckenhöhe, sichtbaren Holzbalken und viel Tageslicht ein Ambiente mit echtem Atelier- und Loftcharakter.
Ein eigenes Badezimmer mit Dusche machen diese Ebene vielseitig nutzbar, z. B. als Studio, Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum.
Diese außergewöhnliche Fläche verleiht der Wohnung eine besondere Qualität und hebt sie deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen ab.

Auf die Wohneinheit entfällt ein Kaufpreis von 415.000 €.
Der dazugehörige Carportstellplatz wird mit 10.000 € separat berechnet.
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 425.000 €.

– Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten
– Anbau aus dem Jahr 1967
– Garten mit Gartenschuppen im Erdgeschoss
– Balkon im 1. Obergeschoss
– Großzügige Sonnenterrasse im 2. Obergeschoss
– Badewanne im Badezimmer des 2. Obergeschosses
– Separate Kellerräume für jede Wohneinheit
– Gemeinschaftlicher Waschkeller
– Dachboden mit Ausbau- und Entwicklungspotenzial
– Jahreskaltmiete: 19.080 €

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Alt-Erkrath. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Wohnqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahegelegenen Bavier Center sowie entlang der Bahnstraße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Das nahegelegene Hildener Kreuz bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A46 sowie an die Städte Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet.

Der Bahnhof Erkrath Nord (S28) sowie der S-Bahnhof Erkrath (S6) ermöglichen eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien, die eine gute Vernetzung mit den umliegenden Städten gewährleisten.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Lage. Das nahegelegene Neandertal lädt mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Darüber hinaus bietet der beliebte Unterbacher See zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sowie attraktive Naherholungsangebote für die ganze Familie.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnattraktivität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die dauerhaft starke Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Diese wurden nach bestem Wissen sorgfältig geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung. Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit. Eine Vermessung durch uns hat nicht stattgefunden. Alle Angaben dienen ausschließlich unverbindlichen Informationszwecken. Bitte beachten Sie, dass die verwendeten Bilder zur Veranschaulichung bearbeitet wurden, geringfügige Abweichungen vom tatsächlichen Eindruck sind daher nicht auszuschließen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.