Einzigartig: Dachgeschosswohnung mit eindrucksvollem Spitzboden

Objektbeschreibung:
Diese sehr gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente.
Auf ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen lichtdurchflutet.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und allen Elektrogeräten ausgestattet.
Neben dem Schlafzimmer mit einem hochwertigen Einbauschrank steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für komfortables Wohnen
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt durch einen neuen Teppichboden sowie glatt gespachtelte Wände modernisiert.

Das Highlight: Der ausgebaute Spitzboden

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der hochwertig ausgebaute Spitzboden mit ca. 100 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie in diesen beeindruckenden Bereich, der durch einen individuell gefertigten Glasaufbau vom Wohnbereich getrennt ist und so eine klare, eigenständige Ebene schafft.
Im Spitzboden erwartet Sie ein großzügiger, offener Raum mit über 5 Metern Deckenhöhe, sichtbaren Holzbalken und viel Tageslicht ein Ambiente mit echtem Atelier- und Loftcharakter.
Ein eigenes Badezimmer mit Dusche machen diese Ebene vielseitig nutzbar, z. B. als Studio, Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum.
Diese außergewöhnliche Fläche verleiht der Wohnung eine besondere Qualität und hebt sie deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen ab.

Auf die Wohneinheit entfällt ein Kaufpreis von 415.000 €.
Der dazugehörige Carportstellplatz wird mit 10.000 € separat berechnet.
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 425.000 €.

Dachgeschosswohnung
• ca. 98 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Südbalkon
• separate Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• separates Gäste-WC
• neue Teppichbodenbeläge
• glatt gespachtelte Wände
• Gegensprechanlage

Spitzboden
• ca. 100 m² Nutzfläche
• Zugang über massive Echtholztreppe aus der Wohnung
• individueller Glasaufbau mit Isolierverglasung
• großzügiger, offener Raum
• Deckenhöhe über 5 Meter
• sichtbare Holzbalken
• integriertes Schlafpodest
• zusätzliches Badezimmer mit Dusche
• vielseitig nutzbar

Weitere Ausstattung
• Kellerraum
• Carport-Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in der zentralsten Wohnlage von Alt-Erkrath. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere an die Landeshauptstadt Düsseldorf.
Das Zentrum von Alt-Erkrath mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Erkrather S-Bahnhof mit der Haltestelle der S-Bahn-Linie S8 und Bushaltestellen der Bus-Linien 734/ 743/ O6/ O5/ BB1 befinden sich 1 min von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorf, sodass der Hauptbahnhof in etwa 12 Minuten erreicht werden kann. Damit ist der Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw überzeugt: Die Autobahnen A3 und A46 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an Düsseldorf sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Düsseldorfer Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 15 bis 25 Minuten erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Neandertal sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein und unterstreichen den naturnahen Charakter des Wohnstandorts
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung, ideal für Eigennutzer, Familien sowie Berufspendler.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Diese wurden nach bestem Wissen sorgfältig geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung. Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit. Eine Vermessung durch uns hat nicht stattgefunden. Alle Angaben dienen ausschließlich unverbindlichen Informationszwecken. Bitte beachten Sie, dass die verwendeten Bilder zur Veranschaulichung bearbeitet wurden, geringfügige Abweichungen vom tatsächlichen Eindruck sind daher nicht auszuschließen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.