Einladende DG-Wohnung mit 3 Zimmern in Alt Erkrath – Vermietet und gepflegt

Diese helle und attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses, das im Jahr 1959 erbaut wurde. Das Haus wurde 1973 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 71 m² und ist derzeit an eine sehr nette und zuverlässige Familie vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 5520,00€ p.a.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die Zugang zu allen Räumen bietet. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Schlafzimmer und ein freundliches Kinderzimmer. Die separate Küche lädt zum Kochen ein, während das Wannenbad für Entspannung sorgt.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht der Wohnpartei ein Sondernutzungsrecht im Gartenbereich zur Verfügung, das die Nutzung des Gartens erlaubt. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und den gepflegten Zustand des Hauses, was sie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit macht. Auch Kapitalanleger sind herzlich eingeladen, diese Gelegenheit zu nutzen, um in eine solide und bereits vermietete Immobilie zu investieren.

– Wannenbad mit Fenster
– Kellerabstellraum
– Waschkeller
– Fahrradraum
– Nutzung im Gartenbereich
– Laminat/ Fliesen

Die Wohnung liegt zentral in Alt Erkrath und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle „Bongardstraße“ ist in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar, und den S-Bahnhof erreicht man in etwa 13 Minuten. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, bequem und schnell in alle Richtungen zu gelangen.

Für Autofahrer bietet die Nähe zum Autobahnkreuz Hilden einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A3, A46 und A59, die eine ideale Verbindung zum gesamten rechts- und linksrheinischen Autobahnnetz bieten. Die Königsallee (KÖ) in Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage bietet eine praktische Infrastruktur für den Alltag und erleichtert alltägliche Besorgungen.

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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.