Drei-Familienhaus mit Balkon, Sonnenterrasse & Garten

Dieses charmante Dreifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1914 erbaut und über die Jahrzehnte hinweg laufend gepflegt. Durch einen Anbau im Jahr 1967 wurde die Wohnfläche erweitert und das Gebäude nachhaltig aufgewertet. Heute präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 19.080 € eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die Aufteilung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten realisieren möchten.

Im Kellergeschoss stehen für jede Wohneinheit separate Kellerräume sowie ein Heizungs-, Öl- und Waschkeller zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Dachboden als zusätzliche Nutzfläche.

Die modernisierte Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 78,2 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Garten mit direktem Zugang zum Geräteschuppen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,5 m² Wohnfläche. Das charmante Erkerzimmer und der Balkon verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnwert.

Die ebenfalls modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 67,1 m² zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine großzügige Sonnenterrasse mit schönem Blick über die Nachbarschaft.

Ob als solide Kapitalanlage oder als Zuhause für mehrere Generationen, diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Vermietungssituation und ihren gewachsenen Charakter.

– Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten
– Anbau aus dem Jahr 1967
– Garten mit Geräteschuppen im Erdgeschoss
– Balkon im 1. Obergeschoss
– Großzügige Sonnenterrasse im 2. Obergeschoss
– Badewanne im Badezimmer des 2. Obergeschosses
– Separate Kellerräume für jede Wohneinheit
– Gemeinschaftlicher Waschkeller
– Dachboden mit Ausbau- und Entwicklungspotenzial
– Jahreskaltmiete: 19.080 €
– Insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Alt-Erkrath. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Wohnqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahegelegenen Bavier Center sowie entlang der Bahnstraße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Das nahegelegene Hildener Kreuz bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A46 sowie an die Städte Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet.

Der Bahnhof Erkrath Nord (S28) sowie der S-Bahnhof Erkrath (S6) ermöglichen eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien, die eine gute Vernetzung mit den umliegenden Städten gewährleisten.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Lage. Das nahegelegene Neandertal lädt mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Darüber hinaus bietet der beliebte Unterbacher See zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sowie attraktive Naherholungsangebote für die ganze Familie.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnattraktivität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die dauerhaft starke Nachfrage auf dem Mietmarkt.

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