Charmantes 3-Parteienhaus mit Garten und 2 Garagen. Beste Lage für Investoren

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude überzeugt durch eine gute Bausubstanz, einen funktionalen Grundriss und eine attraktive Lage. Die Immobilie ist vollvermietet und bietet stabile Mieteinnahmen sowie langfristiges Entwicklungspotenzial.

Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt 26.784 €, hinzu kommen 10.080 € p.a. an umlagefähigen Nebenkosten, die von den Mietern getragen werden. Zwei Einzelgaragen stehen zur Verfügung und können optional je 10.000 € erworben werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche. Über eine interne Treppe ist das Gartengeschoss mit ca. 105 m² zusätzlicher Nutzfläche erreichbar. Dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im 1. Obergeschoss liegen zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² und ca. 72 m² Wohnfläche.

Die rechte Wohnung (ca. 72 m²) wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine gehobene Ausstattung, einschließlich modernem Bad, hochwertigem Bodenbelag und neuwertiger Einbauküche.

Die linke Wohnung (ca. 56 m²) ist mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet, die übrige Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet weiteres Renovierungspotenzial.

Beide Wohnungen haben sonnige Westbalkone mit Blick ins Grüne und sind gut vermietet.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 433 m². Darüber hinaus stehen Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der gepflegte Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und hohem Vermietungspotenzial. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine solide Grundlage mit laufenden Einnahmen bei gleichzeitiger Perspektive für eine zukünftige Aufwertung. Alternativ eignet sich das Haus auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

– Vollvermietetes Objekt
– 2 Einzelgaragen
– Neue Heizung
– Waschkeller
– 2- Zimmer- Wohnung ca. 56m ²
– 2- Zimmer- Wohnung ca. 72m ²
– 3- Zimmer- Wohnung ca. 123m ²
– Balkon
– Garten/ Terrasse

Die Immobilie befindet sich in Alt-Erkrath, einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und optimaler Infrastruktur. Die zentrale Lage zwischen Düsseldorf und Wuppertal, die Nähe zum Bergischen Land sowie das vielseitige Freizeitangebot machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.

Für Kapitalanleger besonders relevant: Alt-Erkrath gilt seit Jahren als äußerst stabiler Mietstandort, unter anderem aufgrund der exzellenten Anbindung an den Großraum Düsseldorf. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, ideal für eine dauerhaft sichere Vermietung.

Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Alt-Erkrath direkt mit Düsseldorf, Wuppertal, Mönchengladbach und Hagen. Auch das Autobahnkreuz Hilden (A3 / A46) ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ein klarer Standortvorteil für Pendler.

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und ein breites kulturelles sowie sportliches Angebot runden das infrastrukturelle Bild ab.

Darüber hinaus punktet der Standort mit grüner Umgebung und hohem Freizeitwert: Das nahegelegene Neandertal, das Stindertal sowie der Unterbacher See bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Vollvermietung und der damit verbundenen persönlichen Gegenstände in den einzelnen Wohneinheiten derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden können. Die Privatsphäre der Mieter hat oberste Priorität. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung gerne einen umfassenden Eindruck der Räumlichkeiten zur Verfügung.