Büro/ Praxisfläche mit großer Terrasse in grüner Wohnlage

In Alt-Erkrath, umgeben von Wohnbebauung und viel Grün, liegt dieses Büro, das sich eher wie ein zurückgezogener Arbeitsplatz als ein klassisches Büro im Gewerbegebiet anfühlt. Kein Gewerbegebiet, stattdessen ein Blick in große Gärten oder in eine gewachsene Wohnsiedlung. Das modernisierte Wohnhaus mit drei Parteien besitzt Charakter, und über einen gemeinsamen Haupteingang und wenigen Stufen erreicht man rechterhand die separat gelegenen Büroräume.

Auf etwa 50 m² verteilen sich zwei voneinander getrennte Zimmer, ideal für konzentriertes Arbeiten, Gespräche oder kreative Tätigkeiten. Das große Zimmer ist mit neuem Parkett ausgelegt und verfügt über eine moderne Einbauküche, die den Arbeitsalltag funktional ergänzt. Der zweite Raum bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten oder flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als Warteraum, Materialraum oder zweiter Büroraum).

Das Highlight ist die rund 20 m² große Terrasse mit Südost-Ausrichtung. Die Holzdielen, das hochwertige Edelstahlgeländer und der freie Blick ins Grüne verleihen diesem Außenbereich eine angenehme Atmosphäre, die sich gut für Pausen, Gespräche oder kreative Momente eignet.

Ein modern und zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein kleiner Flur (für eine Garderobe) runden die Ausstattung ab. Zusätzlich sorgt eine neu installierte Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima.

Dieses Büro eignet sich für Tätigkeiten mit Büro- oder Beratungscharakter, etwa für Freiberufler, Selbstständige, Berater, Coaches und Personen, die einen konzentrierten Arbeitsplatz in einem grünen Wohnumfeld suchen.

• Zwei separat nutzbare Büroräume
• Gesamtfläche ca. 50 m²
• Neue Parkettboden­ausstattung im großen Raum
• Moderne, schlichte und funktionale Einbauküche
• Großzügige Terrasse ca. 20 m²
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima
• Grüne Umgebung, ideal für konzentriertes Arbeiten

Die Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten und zugleich gut angebundenen Wohnumfeld in Alt-Erkrath. In unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle, die von der Buslinie O5 angefahren wird. Sie stellt eine direkte Verbindung zu weiteren Stadtbereichen sowie zu den zentralen ÖPNV-Knotenpunkten Erkrath-S-Bahnhof und Hochdahler Markt her. Die Bahnlinie S8 verbindet über den Erkrather Bahnhof die Städte Hagen/ Wuppertal und Mönchengladbach miteinander und bietet eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf.

Für die Anfahrt mit dem Auto bietet die Lage deutliche Vorteile: Über das nahegelegene Hildener Kreuz besteht eine direkte Anbindung an die A46 und die A3, zudem ist die A59 in kurzer Entfernung erreichbar. Schnelle Wege nach Düsseldorf, in das Neandertal sowie in die umliegenden Regionen des Rheinlandes und des Bergischen Landes sind damit gewährleistet. Trotz der guten Erreichbarkeit liegt das Büro abseits des Verkehrsflusses und profitiert von einer angenehm ruhigen Wohnlage.

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