Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

Viel Potenzial in gefragter Lage: Diese helle Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf rund 61m² die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage zu schaffen.

Beim Betreten öffnet sich ein heller Flur mit praktischer Abstellkammer, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite liegen das geräumige Schlafzimmer und das Wannenbad mit Fenster. Daneben befindet sich die separate Küche, ebenfalls mit Tageslicht. Der eindrucksvolle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Der Kaufpreis beträgt 138.000 €, zuzüglich 10.000 € für den Stellplatz, 148.000 € gesamt.

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, hier bietet sich eine interessante Gelegenheit in einer beliebten Wohnlage von Alt-Erkrath.

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• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Elektrische Rollladen im Wohnzimmer
• Separate Küche mit Fenster
• Wannenbad mit Fenster
• Schlafzimmer
• Praktische Abstellkammer
• Loggia mit schönem Ausblick
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Leerstehend, renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Alt-Erkrath, die Ruhe, Komfort und hervorragende Erreichbarkeit miteinander vereint. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, ein Wohngebiet, das seit Jahren zu den gefragtesten Adressen in Erkrath zählt.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Erkrath mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die S-Bahn-Station Erkrath liegt etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet mit der Linie S8 eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nicht weit entfernt. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Hildener Kreuz (A3/A46) ideal für Pendler und Berufstätige.
Auch in Sachen Freizeit überzeugt die Lage: Der Unterbacher See und das Neandertal bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen im Grünen.
Diese Kombination aus beliebter Wohngegend, zentraler Anbindung und hohem Freizeitwert macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Investition in eine werthaltige Lage.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Diese wurden nach bestem Wissen sorgfältig geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung.

Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit. Eine Vermessung durch uns hat nicht stattgefunden. Alle Angaben dienen ausschließlich unverbindlichen Informationszwecken.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände der aktuellen Bewohner zu entfernen. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie und haben keinen Einfluss auf den tatsächlichen Zustand oder die Ausstattung.

Auf den Bildern sichtbare Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Verkaufs.