3 Zimmer zum Wohlfühlen – auf Erbpacht in ruhiger Wohnlage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche eine besondere Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl. Sie befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus auf einem Erbpachtgrundstück und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den einladenden Essbereich mit angrenzender Küche. Im hinteren, ruhig gelegenen Teil der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung sowie das Wannenbad.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer im nachträglich errichteten Anbau. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und einen schönen Blick auf die angrenzende Außenfläche, die exklusiv dieser Wohneinheit zur Verfügung steht.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit direktem Zugang zu einem außergewöhnlich großzügigen Kellerraum. Dieser bietet neben reichlich Stauraum vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Atelier.

Die Wohnung wurde 1964 erbaut und überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Platzangebot, die eigene Außenfläche und den individuellen Grundriss.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 150,00 € bzw. 1.800,00 € jährlich und wird separat zum Hausgeld entrichtet.

– Wannenbad mit Fenster
– Einbauküche
– Separater Eingang
– Große Fensterfront
– Einzelgarage
– Kellerraum
– Eigener Gartenbereich
– Außenstellplatz
– Ruhige Wohnlage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage von Mettmann. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einzelhandel, Gastronomie und weitere Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die beliebte Königshof Galerie sowie die Mettmanner Innenstadt befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene A3 erreichen Sie Düsseldorf, Ratingen und das Ruhrgebiet zügig. Die Regiobahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Neandertal mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen lädt zu Aktivitäten im Grünen ein. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Kurz gesagt: Eine ruhige, grüne Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung.

Das Haus steht auf einem ERBPACHTGRUNDSTÜCK. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit noch 38 Jahre (bis 2063).

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben wurden nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die angegebenen Flächen wurden durch uns nicht vermessen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Information.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis zur Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich einer ansprechenden Präsentation der Immobilie. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand und die Ausstattung bei der Besichtigung. Abweichungen zwischen den dargestellten Bildern und der tatsächlichen Situation sind daher möglich.

Sofern auf einzelnen Bildern Möbel, Einrichtungs- oder Dekorationsgegenstände dargestellt werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.