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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Süd-Balkon

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Süd-Balkon

40699 Erkrath

219.000 €
Kaufpreis
  • 1
    Anzahl Schlafzimmer
  • 1
    Anzahl Badezimmer
  • 1
    Anzahl Stellplätze
Objekt-Nr.:

5914#HLVFT

Käuferprovision

2,975 inkl. USt.

Maisonette zum Kauf

Preise

Kaufpreis219.000 €
Hausgeld400 €

Flächen

Wohnflächeca. 74 m²
Zimmer2

Zusätzliche Angaben

verfügbar abkurzfristig

Zustand und Bauart

Baujahr1987
Zustandgepflegt
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Etage3
Etagen4
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Balkone1

Details

KücheEinbauküche
BodenFliesen

Stellplätze

Freiplatz
Anzahl1
Alle Details anzeigen
  • Beschreibung

    Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Wohnanlage direkt am Hochdahler Markt! Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer einladenden Atmosphäre und durchdachtem Raumkonzept.
    Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die direkten Zugang zu allen wichtigen Bereichen bietet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.

    Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zur individuellen Gestaltung ein und geht nahtlos in die moderne Küche über. Diese ist komplett ausgestattet und besticht durch ein großes Fenster, das für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgt.

    Ein weiteres Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen wunderschönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt mit seiner Geräumigkeit und bietet viel Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase.

    Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie zur charmanten Galerie im Obergeschoss. Diese zusätzliche Ebene bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charakter.

    Insgesamt erwartet Sie hier eine optimal geschnittene, stilvolle Wohnung, die sich perfekt für Paare oder Einzelpersonen eignet, die den Komfort und die zentrale Lage zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

  • Ausstattung

    – Wannenbad
    – Balkon
    – Einbauküche
    – Galerie
    – 2x Abstellkammer
    – Tiefgaragenstellplatz
    – Kellerraum

  • Lage

    Lagebeschreibung:
    Die Wohnung befindet sich in einer optimalen Lage, um das Beste aus dem städtischen Leben zu nutzen, ohne auf Ruhe und Komfort verzichten zu müssen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln starten Sie direkt vor Ihrer Haustür mit den Buslinien 05, 06, 741 und 786 zu Ihrem Ziel. Mit dem PKW erreichen Sie in 6 Minuten das Hildener Kreuz mit den Anschlussstellen auf die A3, A46 und nebenan im Kreuz Düsseldorf Süd die A59. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie zum Beispiel Einzelhandel und Gastronomie, sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar. Für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte ist die Lage der Wohnung besonders attraktiv, denn das idyllische Neandertal und der Unterbacher See befinden sich in nächster Nähe. Darüber hinaus laden viele weitere Orte in der Umgebung zu abwechslungsreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein.

  • Sonstiges

    Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
    Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundrisse

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bisJuni 3, 2034
Endenergieverbrauch150,3 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis Baujahr1987
Wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungsartGas
HeizungsartFernwärmeheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • H
  • 0
  • 25
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Endenergieverbrauch: 150,3 kWh/(m²*a)
Objektanfrage

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Marcus
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