3-Zimmer-Wohnung mit idyllischem Garten auf einem Erbpachtgrundstück in Unterbach

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen von Unterbach. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, seltene Garten, der direkt von der sonnigen Terrasse aus erreichbar ist. Dieser idyllische Außenbereich bietet eine grüne Oase der Ruhe, die zum Entspannen und gesellige Stunden mit der Familie und Freunden einlädt.

Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Duschbad mit Fenster und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein separater, großzügiger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung liegt auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 46 Jahren, wobei der monatliche Erbpachtzins von 65 € im Hausgeld enthalten ist. Diese Immobilie, die renovierungsbedürftig ist, bietet nach einer Modernisierung enormes Potenzial, insbesondere durch den einzigartigen Garten in Kombination mit der ruhigen und zugleich zentralen Lage in Unterbach. Hier können Sie Ihre eigene Wohlfühloase in einer der gefragtesten Wohngegenden schaffen.

– Duschbad mit Fenster
– Separater Kellerraum
– Großzügige Terrasse
– Traumhafter Garten

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Unterbach, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen anspricht. Die unmittelbare Umgebung bietet eine wunderbare Balance aus Ruhe und zentraler Lage. Der malerische Unterbacher See, der nur wenige Minuten entfernt liegt, lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, darunter Segeln, Stand-Up-Paddling oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine Einzelhandelsgeschäfte finden sich am Breidenplatz, der das Zentrum von Unterbach bildet.

Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A3 über das nahe Hildener Kreuz macht die Lage zudem ideal für Pendler. Auch die A59 ist schnell erreichbar, sodass Sie sowohl Richtung Düsseldorf als auch in die umliegenden Regionen gut vernetzt sind. Diese Kombination aus Naturnähe und hervorragender Infrastruktur macht die Wohnlage besonders attraktiv.

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