Haus zum Kauf in Erkrath
Gepflegtes 3- Familienhaus mit Potential in Toplage!

Haus zum Kauf

Kaufpreis 696.000 €

ca. 251 m² Wohnfläche 7 Zimmer ca. 327 m² Grundstück 1970 Baujahr

Ansprechpartner

Kurt Zielke

Telefon: +49 211 92412323
Telefax: 0211.92 41 24 68

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Objekt-Nr. 5478#HLVFT

Kaufpreis
696.000 €
Käuferprovision
3,57
Wohnfläche
ca. 251 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 182 m²
Grundstück
ca. 327 m²
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1970
Bauweise
Massiv
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Gäste-WC
Lage/Gebiet
Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Stellplatzpreis (Garage)
12.000 €
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand
gepflegt

40699 Erkrath

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
145,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1970
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.08.2029
0 200 400+

Beschreibung

Zum Verkauf steht in bevorzugter Lage ein Haus mit 3 Wohneinheiten auf einem ca. 327 m² großen Grundstück, Baujahr 1970. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 2-Raum- Wohnungen mit ca. 56 m² und ca. 72 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet, haben eine gehobene Ausstattung und einen sonnigen Westbalkon mit Grünblick.
Im Erdgeschoss liegt die ca. 123 m² große Komfort- 3- Raum- Wohnung. Eine Innentreppe führt ins Gartengeschoss mit Austritt zur Terrasse und in den Garten. Hier bieten sich auf ca. 105 m² Nutzfläche individuelle Nutzungsmöglichkeiten an. Eine außergewöhnliche Immobilie mit ca. 433 m³ Gebäudenutzfläche zum Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Mehrgenerationen. Der Mieter der Großwohnung plant den Auszug. Kellerflächen, Wasch- und Trockenraum sowie 2 Einzelgaragen ( je 12.000,- €) runden diese seltene Gelegenheit ab. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt p.a. 25.500 €. Die exzellente Lage, der Zustand und diverse Varianten sind ideale Bedingungen für eine dauerhafte Vollvermietung oder eigene Vorhaben.

Lage

Günstig zwischen Düsseldorf und Wuppertal gelegen, bildet Erkrath mit Hochdahl und Unterfeldhaus das Tor zum Bergischen Land. Mit ihren Sport- und Freizeitangeboten -wie z.B. dem angrenzenden Neander- und Stindertal, dem benachbarten Naherholungsgebiet Unterbacher See- ist diese Region weit über die Grenzen bekannt. Nicht nur die Städte Düsseldorf, Köln, Wuppertal, Hilden und Mettmann sind von hier aus günstig zu erreichen. Die Autobahnanbindung Hildener Kreuz: A3/A46 erreicht man in nur wenigen Minuten. Neben zahlreichen Busanbindungen ist mit der S8 eine direkte Verbindung zwischen Mönchengladbach über Düsseldorf,oder über Hochdahl/Erkrath und Wuppertal bis nach Hagen gegeben. Ein Regiobahn- Anschluss- Mettmann-Kaarst über Düsseldorf HBF ist mit dem PKW in ca.5 Minuten erreicht. Die Nahversorgung und die interessante Gastronomie ist fußläufig sofort erreicht. Kindergärten und alle
Schulangebote sowie ein reichhaltiges, kulturelles Angebot runden das Angebot dieses zentralen Wohnquartiers ab. www. neandertal.de www.unterbachersee.de

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/ Vermittlungsmakler bei dem notariellen Kaufvertragsabschluss.

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Info aus aktuellem Anlass:
Bei Besichtigungsterminen werden alle angemessenen Gesundheits- und Hygienestandards eingehalten.
Es werden Einzelbesichtigungen nach Terminabsprache durchgeführt.
Statt eines Besichtigungstermins vor Ort, können zunächst alle wichtigen Fragen am Telefon geklärt, Bilder, Exposés und weitere Infos per Mail ausgetauscht werden.
Sie kommen erst, wenn Sie sich sicher sind, dass die Immobilie zu Ihnen passt.
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Grundrisse

Kontaktanfrage
Gepflegtes 3- Familienhaus mit Potential in Toplage!

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